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賃貸オーナー様へのご提案

入居者が求めるリフォームから、DIY賃貸・シェアハウスなど、今の時代のキーワードにあった不動産管理が 必要とされています。そのニーズには、不動産業だけでもリフォーム業だけでも対応できなくなっております。
ITを活用し、不動産と住宅リフォームを一体的に行う会社としてRESTAは賃貸オーナー様を全面的にサポートいたします!

不動産管理業務を行わないリフォーム会社の場合、オーナー様に以下のようなデメリットが生じる場合があります。

退去からリフォームまでの期間が長くなり、空室期間が長くなる

賃貸中に発生した修繕などの工事費が割高となり収益が圧迫される。

不動産事業部のあるRESTAなら総合的なご提案が可能です!

  • 迅速対応

    退去手続き=現地確認→即工事見積もりが可能。空室期間を極限まで減らす工夫を行ないます。

  • 直接工事

    不動産事業部・リフォーム事業部が一体で対応するから、余計なコストをカットできます!ローコストでの工事が可能!

  • 空室対策リフォーム

    入居者のニーズを常に把握。その情報をリフォームに反映させることで、入居率の高いリフォーム提案が可能!

RESTAはFP(ファイナンシャル・プランニング技能士)在籍のリフォーム店です!

資産価値を考えたリフォーム提案も可能です!

  • リフォームで資産対策
  • 解体ORリフォームの相談

リフォームで空室解消を行う具体的な提案例をご紹介。提案も大切ですが、実際に実現させる上では施工品質が成功の決め手です!!

プラスαのリフォームのご提案

今までの施工で、色々お悩みや不満はありませんか?これから施工を依頼するのに、不安やお悩みはありませんか?RESTAでは、お客様のご希望、予定に合わせた最適なプランをご用意し、ご満足して頂ける施工を行わせていただきます。

入居者がなかなか決まらず、お困りではありませんか?

他にはないリフォームをご提案!

単純に「クロスを張り替える」「古くなった設備を入れ替える」などの通常の原状回復工事だけではなかなか入居者を獲得することが難しくなってきています。そこで 弊社では、オーナー様の予算や収益率等を考えながら、入居者の需要を分析し、他にはないリフォームをご提案させて頂きます。
他には同じ物がないという希少性は商品価値をアップさせると共に、入居率を高めます。賃貸物件オーナー様にとって、一番重要なのは、入居者がスムーズに決まることです。

家賃収入をシミュレーションしてみましょう!

仮にリフォーム代金が¥1,500,000かかるとしても、3年あれば十分に償却が可能です。
逆を考えれば、3年間空室だった場合、¥1,728,000の収入が無くなるわけです。
弊社では空室期間を少しでも減らすため、通常の原状回復工事(クロス、たたみ表替え、給湯器交換、木部塗装等)なら、最短3日で施工が可能です。また、入居後不具合があればすぐに対応いたします。弊社の実績で入居が決まった施工例をご紹介します。

ペット可能なクリーンルームへ

現状の間取りのまま光触媒壁紙を張り、ペットの気になる臭いを低減しました。壁の一面にデザイン張りをし、アクセントをつけました。床材には、万が一のペットの糞尿に備え、消臭機能付クッションフロアを施工しました。これだけの工事で他の物件と差別化を図り、施工後すぐに入居が決まりました。

床40㎡マンションのペット可能クリーンルームリフォームの場合

合計 \321,000

結果 ペット可マンションとして、すぐに入居されました!!

コンセプトを意識したデザイナールーム

現状の間取りのままコンセプトを『アジアン』としアジアンルームにしました。
壁紙・床材共、弊社で選択し他の物件との差別化を図りました。
コンセプトを意識したデザイナールームにリフォームしました。

床40㎡マンションのデザイナールームリフォームの場合

合計 \363,000

結果 工事後、独身30代の方が入居されました!!

相続を見据えた提案

2DKを1LDKに間取り変更

若い世代に人気のない和室をなくし、今流行のLDKにしました。
小さな部屋をなくし広々としたリビングを作り新婚向け住宅にしました。

床40㎡マンションの2DKを1LDKに間取り変更の場合

合計 \497,500

結果 工事後すぐに新婚ご夫婦さまが入居されました!!

築32年の3DKマンションを2LDK

昭和なごりの和室3室を解体し、今流行りの洋室・和室・LDKのマンションに全面改修リフォーム!
古びたキッチンを入替し、在来工法のお風呂をユニットバスにリフォーム!給湯器・トイレ・洗面化粧台等も入替しました。

築32年の3DKマンションを2LDKに間取り変更の場合

合計 \1,785,000

結果 工事後すぐに新婚ご夫婦さまが入居されました!!

RESTAの不動産サイトでは賃貸経営に関する情報や神戸・明石の不動産に関する情報を掲載しています。

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