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よくわかるリノベーション

1 リノベーションとは

リノベーションという言葉

リノベーションリノベーションとは、構造部分に問題のないマンションや戸建住宅を全面改装して、自分の思い通りの住まいにすることです。構造について不安がある場合でも、木造などであれば耐震補強などを行うことで再生させることが可能です。マンションの場合は、建物全体のことなるので難しいところがありますから、メンテナンスや管理履歴等であらかじめ確認することになります。住む人の生活スタイルや価値観に合わせて、既存のストック住宅に新たな価値を生み出すことを「リノベーション」といいます。

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションは、施工的には違いがありませんが、「リフォームして住むこと」について立地も含め考えるかどうかが違います。リノベーションは、物件探しにはじまり、資金計画、リフォーム計画までを総合して計画を進めてくことだと言えます。

リフォーム■リフォームとは?
リフォームとは、老朽化した建物を初期の性能に戻したり、クロスの張り替えなどの小規模な工事のことを意味します。
リノベーション■リノベーションとは?
リフォームとの大きな違いは、建物の持つ初期の性能以上の新たな付加価値を付け加え再生させることであり、水廻りの移動・配管工事・間仕切り変更等のことをさし、工事の規模も大きくなります。
受賞作品 2009ジェルコリフォームデザインコンテスト

2 新築住宅・マンションへの不満

予算の悩み

予算予算を気にせず気に入った土地を探し注文住宅を建てるなら、自分の思い通りの住まいは実現するかもしれません。しかしなかなかそうはいかないのも現実です。予算を考えると夢のマイホームも、駅から遠かったり、あまり好みとはいえない建売住宅から探すことになるなど妥協点は多いものです。新築で販売されている物件といえば、万人受けする間取りではありますが、無難な間取りや仕上げになります。「自分の生活スタイルに合わせて家を選ぶ」というよりは、「選んだ家に合わせて住む」という感覚です。そういうニーズがあることは分かりますが、それ以外の選択肢があまりにも少ないことに多くの方が失望されています。

新築マンションをリフォームするもったいなさ

新築マンションを自分仕様にしたいと考える人は、物件購入後にさらに費用をかけて入居前にリフォームを行います。弊社でも過去に何例か工事をさせていただきましたが、新しいものを壊したりしますので無駄でもったいない気持ちになります。しかしそれ以外に方法がほとんどないのも事実でした。既製品の限られた選択肢の中から住まいを選ぶことが、私たちが家を買うということでした。

3 リノベーションの楽しみ

リノベーションに向いている人

リノベーションに向いている人中古物件を買ってリノベーションしようと考える人は、一定の価値観で作られた新築マンションに3000万円以上も払いたくない人、新築であることにこだわりがない人、自分たちの住みたい家を探しても見つからない人です。そんな、「生活のスタイル」への熱い思いを実現する方法として、リノベーションは注目されています。

リノベーションの時機到来

今、マンションを中心にまだまだ利用できる中古物件の流通量が増え、手ごろな価格で、希望の立地にある物件を購入できるようになってきました。そして、国自体もこの膨大な中古住宅を国全体の資産と考え有効活用に本気で取り組んでいます。ですからそのための助成金なども多数存在します。今、リノベーションは本当の意味で実現可能な時期に来ています。「気に入った中古マンション・一戸建てを探し、自分好みにリフォームすることで、新築以上の満足度を新築より安い金額で実現する」ことがリノベーションの楽しみです。

4 リノベーションの悩み

新築偏重の社会

住まいへのこだわりを持つ消費者のリノベーションへの思いに、不動産業者・銀行ローン・建築会社・行政が遅れていることが悩みの種です。不動産業者がリフォームについて知らない。銀行の中古物件の担保評価が低い。建築会社が利益の上がる売りやすい建物しか建てない。行政の支援が新築住宅ほどないなどです。たとえば、住宅ローンに関してリフォームは遅れていました。見えない部分も多い中古物件では評価する方法が難しく、ローンの担保という部分がネックになり、リフォームを現金で行うか金利の高いリフォームローンを住宅ローンとは別に組む必要がありました。ですから、不動産物件でも、簡単にリフォームして住める物件やリフォームしなくてよい物件のほうが取引されやい状況を生んでいました。逆に言えば、今はリノベーションする前提であればよりやすく物件を購入することができる可能性があります。

変わりだしたリノベーション環境

リスタのリノベーションただ、ここに来て一部ではありますがそれらに対応できる会社・銀行も現れ、国の助成金も手厚くなってきています。また、物件購入からローン手続き、リフォームまでを手がけるワンストップサービスを行う会社が出てきています。この流れは止まることはないでしょう。リスタでは、宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナー・建築士スタッフがチームとなり、お客様がリノベーションについてひとつの窓口で相談ができる仕組みづくりに取り組んでいます。

5 マンションリノベーションがおすすめ

リノベーション BEFORE AFTER

広さ・立地でお得な物件が探せる

新築と比較して中古物件を選ぶ場合の大きなメリットは部屋の広さです。新築マンションでは価格が上がりがちな、広めの物件も手に入れることが可能です。また、駅 からの便利な立地など、新築がもう立たないエリアの物件も購入可能です。

内装イメージがしやすい

リノベーションでは、「建物が既にある」状態から検討できるので、家を建てたことのない人にとっては、部屋の広さやインテリアのイメージがしやすいのもメリットです。マンションは、専用部分と共用部分に別れ、専用部分のみリノベーションを行うことが可能ですので制約もありますが、逆にその制約は物件を選ぶ時点で解決・納得できることです。予算と生活スタイルへの想像をすべて内装工事に傾けることができます。

6 リノベーションに対する国からの助成制度

耐震補強・バリアフリー・省エネに関するリフォームへの助成制度

「国が優良な中古住宅を国の資産として活用する方針」を打ち出しています。その中心が耐震補強・バリアフリー・省エネに関するリフォームへの助成制度です。これらの助成制度はリノベーションとの相性がよくプランとして検討する価値はあります。
詳しくは「住宅リフォーム助成制度活用のすすめ」をご覧下さい。

7 リノベーションの流れ

物件探しからリノベーションの完成まで

リスタでは不動産・リフォームともにワンストップサービスを行っております。住み替えの場合は、あなたのご自宅の売却から新しい物件のリフォーム・住み替えまでトータルでサポートいたします。ご質問がございましたらお気軽にお問い合わせください。

リノベーションの進め方

ご相談
現在のお住まいのことやリノベーションのこと、またご予算などをお伺いし基本的な方向性を決めます。 住まいの条件や優先順位の整理のお手伝いいたします。
物件探し
リスタスタッフが一緒にリノベーションに最適な物件探します。リノベーションして住みたい物件が見つかるまでじっくりお付き合いいたします。  リノベーション向き中古マンションを探す
現地確認
リノベーションして住みたい物件が見つかったら、本格的なプラン作成の為の詳細な調査・現況の確認を行います。
プランニング・概算見積もり
物件見学段階から、始めていたお客様とのお打ち合わせ・ヒアリングをもとに、ラフプランと概算見積りを提示します。
プランの決定・見積もり確認
打ち合わせを重ねながら、最終的なプランを確定します。同時に、最終的な見積りを提出いたします。
工事請負契約
プランと見積りをご確認いただきご納得いただけましたら工事請負契約となります。契約の内容に従い工程表の作成を行います。
工事(1ヶ月~2ヶ月)
リノベーション内容にもよりますが、工期はおよそ1ヶ月~2ヶ月です。工事期間中に近隣の方にご迷惑をおかけいる為、工事開始前に近隣挨拶を行い。共用部の養生もしっかり行います。
施主検査
工事が完了しましたら、不具合などをお客様に確認していただきます。
お引き渡し
検査が無事完了したら全ての工程の終了です。
このタイミングで保証書の発行いたします。
アフターサービス
お引渡し後、保証書の発行を行います。以後アフターサービスが開始いたします。
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